住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、國(guó)家衛(wèi)健委等部委《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）、住建部等部委《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）及《淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金事業(yè)一體化發(fā)展聯(lián)席會(huì)議制度》等文件規(guī)定。

三、出臺(tái)目的

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，大力支持剛性和改善性住房需求。

四、重要舉措

1.提高公積金貸款最高額度

雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬元；單繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至50萬元。

多子女家庭，購(gòu)買首套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元，購(gòu)買二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至50萬元；養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭，購(gòu)買首套及二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元。

同時(shí)符合多種情形的家庭，公積金貸款最高額度取最高限額，不做累加

政策解讀：職工家庭是雙繳存職工家庭的，貸款額度按照我市現(xiàn)行公積金貸款政策（濟(jì)住字〔2019〕33號(hào)）規(guī)定的核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最高可貸至80萬元；職工家庭是單繳存職工家庭的，貸款額度按照我市現(xiàn)行公積金貸款政策（濟(jì)住字〔2019〕33號(hào)）規(guī)定的核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最高可貸至50萬元。

職工家庭是多子女家庭，購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度按照我市現(xiàn)行公積金貸款政策（濟(jì)住字〔2019〕33號(hào)）規(guī)定的核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最高可貸至80萬元；購(gòu)買二套自住住房的，貸款額度按照我市現(xiàn)行公積金貸款政策（濟(jì)住字〔2019〕33號(hào)）規(guī)定的核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最高可貸至50萬元。

職工家庭是養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭，購(gòu)買首套及二套自住住房的，貸款額度按照我市現(xiàn)行公積金貸款政策（濟(jì)住字〔2019〕33號(hào)）規(guī)定的核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最高可貸至80萬元。

同時(shí)符合以上多種情形的家庭，公積金貸款最高額度取最高限額80萬元，但不做累加，依然是80萬元。

2.調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下無公積金貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無自住住房的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

職工家庭名下合計(jì)僅有1筆公積金貸款記錄且在本市范圍內(nèi)無自住住房的，執(zhí)行二套房公積金貸款政策；職工家庭名下無公積金貸款記錄且在本市范圍內(nèi)合計(jì)僅有1套自住住房的，執(zhí)行二套房公積金貸款政策；職工家庭名下合計(jì)僅有1筆公積金貸款記錄且在本市范圍內(nèi)合計(jì)僅有1套自住住房的，執(zhí)行二套房公積金貸款政策。

職工家庭名下合計(jì)已有2套及以上自住住房或職工家庭名下合計(jì)已有2筆公積金貸款記錄的不得申請(qǐng)公積金貸款。

政策解讀：本條政策明確了房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和不得申請(qǐng)公積金貸款的情形。

3.取消淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、魯南經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)繳存職工在濟(jì)寧申請(qǐng)異地貸款的戶籍或工作所在地限制

針對(duì)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、魯南經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)的繳存職工，在濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，向濟(jì)寧市住房公積金管理中心申請(qǐng)異地貸款時(shí)，不受戶籍或工作所在地限制。

政策解讀：針對(duì)在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、魯南經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)正常繳存并在濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的繳存職工，向濟(jì)寧公積金中心申請(qǐng)異地貸款時(shí)，不受戶籍或工作所在地的限制，即無需提供濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)的戶口簿或《工作所在地承諾書》。繳存地以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》記載的地市為準(zhǔn)。

4.調(diào)整公積金貸款最低首付款比例

首套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。

政策解讀：符合本通知中首套房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，首付款比例不低于20%，核定的最高貸款額度不高于房屋總價(jià)款的80%；符合本通知二套房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，首付款比例不低于30%，核定的最高貸款額度不高于房屋總價(jià)款的70%。

5.取消兩次公積金貸款間隔12個(gè)月以上的限制

取消“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方累計(jì)為第二次申請(qǐng)公積金貸款，須距離首次公積金貸款結(jié)清日超過12個(gè)月”的限制。

政策解讀：職工家庭結(jié)清第一次公積金貸款后，在滿足第二次公積金貸款申貸條件下的前提下，可即刻申請(qǐng)第二次公積金貸款，無需再等待12個(gè)月。

6.其他需說明事項(xiàng)

（1）雙繳存職工家庭是指夫妻雙方公積金繳存均符合申請(qǐng)公積金貸款條件的家庭，即夫妻雙方公積金繳存狀態(tài)均為正常且均按時(shí)足額繳存住房公積金1年及以上。

政策解讀：此條明確了雙繳存職工家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。雙繳存職工家庭須滿足在申貸時(shí)點(diǎn)，夫妻雙方公積金賬戶狀態(tài)均是正常且均按時(shí)足額繳存住房公積金1年及以上。

（2）多子女家庭是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女的家庭；養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭是指養(yǎng)育一個(gè)及以上未成年子女的多子女家庭。有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量及未成年子女。

政策解讀：此條明確了多子女家庭和養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多子女家庭是指生育或撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的家庭；養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭是指生育或撫養(yǎng)至少一個(gè)未成年子女的多子女家庭。

多子女家庭按我市現(xiàn)行貸款額度核定標(biāo)準(zhǔn)核定的貸款額度大于50萬元的，除提供相應(yīng)貸款材料外，還需提供證明親屬關(guān)系和子女?dāng)?shù)量的材料：戶口本或出生醫(yī)學(xué)證明。涉及有離異婚史的，經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供判決材料；協(xié)議離婚的，應(yīng)提供《離婚協(xié)議》等能夠說明子女撫養(yǎng)情況的材料。

（3）自住住房套數(shù)核查范圍為借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及同戶籍未成年子女。

政策解讀：在核定職工家庭房屋套數(shù)時(shí)，核查主體為借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及同戶籍未成年子女。

（4）自住住房套數(shù)以房產(chǎn)主管部門核定的為準(zhǔn)，核查范圍為濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)。

政策解讀：此條明確了房屋套數(shù)核定范圍為濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)，以房產(chǎn)主管部門核定為準(zhǔn)。

（5）自住住房套數(shù)不包括當(dāng)次交易自住住房。

政策解讀：此條明確了當(dāng)次交易住房不計(jì)入已有住房套數(shù)中。

（6）公積金貸款包括本地及異地公積金貸款。

政策解讀：此條明確了在確定房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)核定的公積金貸款次數(shù)既包括本地公積金貸款，又包括異地公積金貸款。

（7）淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)包括淮北、菏澤、濟(jì)寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、徐州、棗莊十市；魯南經(jīng)濟(jì)圈包括臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤四市。

政策解讀：此條明確了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和魯南經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)的地市。

（8）本次調(diào)整未涉及的政策按原規(guī)定執(zhí)行。

政策解讀：此條明確了政策調(diào)整內(nèi)容僅限本通知明確的貸款政策，本次調(diào)整未涉及到的政策按原規(guī)定執(zhí)行。

（9）本通知自2023年2月1日起施行，有效期至2026年1月31日，《濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（濟(jì)住字〔2022〕29號(hào)）及《濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》（濟(jì)住字〔2021〕33號(hào)）同時(shí)廢止。本通知施行前公布的公積金貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

政策解讀：此條明確了本次政策調(diào)整的具體執(zhí)行時(shí)間及有效期，并明確了《濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（濟(jì)住字〔2022〕29號(hào)）及《濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》（濟(jì)住字〔2021〕33號(hào)）在2023年2月1日廢止。